08.01.2012 00:00
Новости.
Просмотров всего: 2195; сегодня: 4.

Малогабаритная квартира: кому выгодно?

Малогабаритная квартира: кому выгодно?

В советские времена, когда в крупных городах квартирный вопрос стоял особенно остро, для многих малогабаритная квартира была пределом мечтаний. Пусть маленькая, с не самой удобной планировкой, но зато своя, не коммунальная, с отдельной кухней и санузлом. А кого привлекают малогабаритные квартиры сегодня, есть ли смысл их строить, покупать и выбирать в качестве объекта инвестиций?

Малогабаритными риэлторы называют квартиры площадью 25-32 квадратных метров. Назвать этот формат популярным у столичных застройщиков сейчас нельзя: за последние двадцать лет по-настоящему малогабаритное жилье в Москве практически не строилось, вместо этого застройщики предпочитали создавать квартиры-студии, которые позиционировались как индивидуальное комфортное жилье. По наблюдениям специалистов ГК «МИЦ», в современных домах-новостройках малогабаритных квартир почти нет, а то, что есть, встречается в домах точечной малоэтажной застройки не в самом ближнем Подмосковье (например, п. Рыболово). В высотных монолитных домах маленькие квартиры встречаются очень редко, и связано это, прежде всего, с технологией строительства: малогабаритные квартиры требуют возведения большого количества стен, санузлов и подведения к ним многочисленных коммуникаций, что не всегда достижимо в домах современной планировки. Поэтому метраж квартир в монолитных зданиях обычно начинается от 40 кв. м.

Больше всего малогабаритных квартир сосредоточено, конечно же, на вторичном рынке недвижимости, где предлагается жилье в старых домах советской постройки. Обычно это квартиры площадью от 18 до 28 квадратных метров. Привлекательность таких объектов проистекает из их скромной цены: она настолько невелика, что дешевле покупать только комнату, а так как отдельное жилье всегда удобнее и предпочтительнее, такие квартиры пользуются особенным спросом. В Москве такое жилье можно найти по цене от 3,5 млн. рублей.

Самыми востребованными вариантами сегодня, по словам специалистов ГК «МИЦ», являются однокомнатные квартиры метражом 30 кв. м, двухкомнатные по 40 кв. м и трехкомнатные около 60 кв. м. Покупают их как для себя, так и для вложения инвестиций. Так как цена такой квартиры – минимальный входной билет на рынок недвижимости, то «малогабарит» обычно приобретают молодые семьи, родители студентов и инвесторы, ориентированные на таких потребителей.

В качестве инвестиционных объектов такие квартиры тоже выгодны, так как их всегда можно продать в рекордно короткие сроки и по максимальной цене за метр. Иными словами, девелопер, построивший дом с большим количеством маленьких квартир, без покупателей не останется никогда. Но есть при возведении малогабаритного жилья и ряд конструктивных сложностей, которые пока не дают этому направлению девелопмента стать массовым. «Начиная работать над отдельно взятым проектом жилого дома, застройщик рассчитывает экономику проекта, - поясняет Сергей Хорошков, генеральный директор МИЦ-Девелопмент (ГК «МИЦ»). – При планировке дома необходимо учесть множество факторов, от которых будет зависеть конечная площадь квартир: границы будущего дома не должны выходить за пределы пятна застройки, для каждой квартиры должны быть соблюдены нормы инсоляции – то есть количество часов, когда в окна попадает солнечный свет. В жилом комплексе «Коммунарка», который строит ГК «МИЦ» нет малогабаритных квартир, экономика этого проекта предполагает строительство квартир стандартных площадей. Однако в нашем проекте «Новое Павлино» в г. Железнодорожный мы планируем строительство однокомнатных квартир-студий метражом 30 кв. м. Посадка дома позволяет проектировать такие квартиры в отдельных секциях жилого дома».

Вполне возможно, что скоро, благодаря стараниям экономически подкованных девелоперов, малогабаритная квартира перестанет ассоциироваться у покупателей с обветшавшей и некомфортной «вторичкой» и вернется в нашу жизнь в качестве современного первичного жилья, доступного даже молодой семье.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...