Сегодня вторник, 31.03.2020: публикаций: 5525
Новости. Опубликовано 14.03.2016 18:14  Просмотров всего: 832; сегодня: 1.

Реально ли привлечь иностранные инвестиции в российскую недвижимость, обсудили на саммите PROFin-2016

Реально ли привлечь иностранные инвестиции в российскую недвижимость, обсудили на саммите PROFin-2016

В рамках II ежегодной конференции рынка недвижимости PROFin Real Estate Finance Summit, которая состоялась в Торгово-промышленной палате РФ, эксперты обсудили пути решения актуальных проблем финансирования проектов и управления активами в условиях современной экономики.

В панельной дискуссии приняли участие ключевые игроки сферы недвижимости, представители государственной власти, отраслевых и банковских структур, а также международных инвестиционных организаций. Формы инвестиционных стратегий, источники доступного финансирования, современные подходы банков к кредитованию девелоперских проектов, перспективы реструктуризации валютных кредитов, механизмы сохранения рентабельности, антикризисного управления, оптимизации затрат – вот далеко не полный перечень вопросов повестки дня саммита.

В составе экспертов Саммита выступил Михаил Грин, председатель Подкомитета по анализу международного права ТПП РФ Комитета ТПП РФ по содействию внешнеэкономической деятельности, президент FIABCI-Россия. В своём выступлении он сделал особый акцент на необходимости привлечения иностранных инвестиций на рынок российской недвижимости. По его словам, на фоне общего кризиса сектора, перспективным является именно получение средств из-за рубежа. Время внутренних инвестиций прошло из-за нестабильности курса валют, сокращения денежной массы и т.д. Возможно ситуация исправится, но не в ближайшем будущем.

А вот в области иностранных вложений у рынка есть большой «зазор». В России есть огромное количество компаний, которые продают недвижимость в Болгарии, ОАЭ и т.п. Аналогичных компаний за рубежом, которые бы делали интересные предложения по российскому рынку, наоборот, очень мало. Для того чтобы рассказать иностранным инвесторам о перспективах российского рынка недвижимости, Торгово-промышленная палата РФ совместно с агентством экономического развития организует Международный бизнес-форум недвижимости, который пройдёт летом в Экспоцентре. Уже сегодня интерес к форуму проявляют испанские и индийские инвесторы.

Михаил Грин подчеркнул, что на форуме будут презентовать именно российские проекты. Эксперт добавил, что при всей нестабильности рубля, для иностранцев есть один весомый аргумент в пользу вложений в нашу страну – низкая стоимость входа на рынок. В остальном же всё зависит от правовой, финансовой и маркетинговой подготовки нашей стороны.

Глава российского представительства, член совета директоров международного инвестиционного фонда Hermes-Sojitz Олег Янтовский отметил, что привлечь иностранных инвесторов на российский рынок недвижимости не так просто. Сегодня они ориентированы на реальный сектор экономики, который способен принести реальный доход в условиях современной экономики. Новая цель инвесторов – это развивающиеся рынки. А инвестиционные проекты в некоторых странах Африки сегодня являются настоящей «золотой жилой» и реально способны окупить вложения за 2-3 года.

По мнению эксперта, прямые инвестиции – хорошая альтернатива банковским кредитам. Для привлечения иностранного капитала в российские проекты необходимо предложить вариант по хеджированию рисков. Один из способов – это объединение проектов, находящихся в разных юрисдикциях. Причем один из них, расположенный за пределами РФ, должен иметь более высокие перспективы капиталоотдачи. Олег Янтовский отметил, что по такому алгоритму фонд Hermes-Sojitz финансирует российское предприятие ГК «Карельский Комбинат». Совместный проект в Африке помог решить спровоцированную введением эмбарго проблему нехватки сырья (рыбы), и послужил дополнительной страховкой в случае неблагоприятного сценария развития проекта на российском рынке, так как каждый из проектов способен функционировать самостоятельно.

Экономист, советник по макроэкономике генерального директора БД «Открытие» Сергей Хестанов в своём выступлении рассказал о перспективах рынка недвижимости в России. Его анализ показал, что отрицательная динамика сохранится, цены на недвижимость будут продолжать падать, и, с большой вероятностью, достигнут уровня 1700 долларов за кв.м. Пессимистичный прогноз же предусматривает падение даже до 600 долларов за кв.м., как в 1998-ом году.

В такой ситуации риелторам и застройщикам нужно диверсифицировать бизнес, например, развивать рынок арендного жилья, – уверен генеральный директор ООО «Магистрат» Алексей Болдин. В России этот рынок чёрно-серый, что мешает его цивилизованному развитию. Возможность продавать построенные объекты по себестоимости с минимальной маржой для арендных целей позволит увеличить приток финансирования строительства. Также необходимо расширить маркетинговую линейку: разнообразить класс строящейся недвижимости, географию проектов, разработать привлекательные предложения по приобретению объектов (дотации, субсидирование процентных ставок, лизинг, рассрочка с дальнейшей ипотекой и т.п.).

Организаторами PROFin-Real Estate Finance Summit выступила PROEstate Events и Academy of Real Estate (ARE). Мероприятие прошло также при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов, Ассоциации инвесторов Москвы.

Тематические сайты: Банки, финансы, платежные системы, Девелопмент, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Санкт-Петербург
Сайты федеральных округов РФ: Северо-Западный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: PROEstate Events. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос