Сегодня воскресенье, 21.07.2019: публикаций: 5729
Ваше мнение
Бывали ли вы в круизе?
 Да, в речном
 Да, в морском
 К сожалению, нет возможности
 Нет, но собираюсь
 Нет, и не собираюсь
Предложите опрос
Консультации. Опубликовано 30.01.2019 10:58  Просмотров всего: 496; сегодня: 1.

Эскроу-счета меняют философию работы застройщиков

Эскроу-счета меняют философию работы застройщиков

Эскроу-счета меняют привычную работу застройщиков, и речь идет не только о переформатировании модели финансирования проектов, но и в целом о новом подходе к планированию строительных процессов. Если сегодня застройщики ориентируются на срок передачи объекта дольщикам, то теперь на первый план по важности выходит получение разрешения на ввод ЖК в эксплуатацию.

На сегодняшний день «часом икс» для застройщика является срок «передачи объекта долевого строительства». Данный термин подразумевает перед собой подписание передаточного акта на квартиру, в отношении которой заключен договор участия в долевом строительстве. В 214-ФЗ неустойка предусмотрена именно за нарушение данного срока. Застройщики стараются создать «подушку» безопасности, предусматривая для себя некий запас по времени. «Разница между окончанием строительства до передачи объекта может быть весьма существенной и составлять от нескольких месяцев до 2,5 лет. При этом срок действия разрешения на строительство может продлеваться по заявлению застройщика, - говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента компании «Бон Тон».

Проектное финансирование с обязательным использованием эскроу-счетов перекраивает привычную модель работы застройщика. Оплата по договорам участия в долевом строительстве блокируется на эскроу-счетах до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на одну из квартир. До этого момента все расходы на строительство покрываются за счет заемных денежных средств. Соответственно, чем дольше застройщик строит комплекс, тем больше будет срок, в течение которого начисляются проценты по кредиту.

У игроков рынка уже не будет временного запаса, который они могли бы использовать в качестве подстраховки в случае возникновения тех или иных сложностей. Каждый день просрочки завершается для застройщика многомиллионными убытками, которые при затяжной ситуации могут «утопить» проект и привести компанию к банкротному процессу. Поэтому застройщик будет заинтересован в своевременном получении разрешения на ввод. Выполнение данной задачи может достигаться за счет более быстрого строительства, в том числе путем перехода на улучшенную панель. Также есть риск упрощения проектов и экономии на качестве домов.


Ньюсмейкер: АН «Бон Тон» — 226 публикаций
Сайт: www.bonton.ru
Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, комментарий, заявку:
Имя:
Электронная почта:
Телефон:
Код с картинки: 



 
Тематические сайты: Девелопмент, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Поделиться: