06.10.2014 16:58
Новости.
Просмотров всего: 9741; сегодня: 2.

Гостиницы из офисов и торговли

Гостиницы из офисов и торговли

В настоящее время в Москве, да и по всей России, всё большую популярность приобретает перепрофилирование офисных зданий и торговых центров в гостиницы. Гостиничный бизнес в регионах часто оказывается стабильнее торгово-офисного и предполагает постоянную генерацию наличных денег. В ряде случаев перепрофилирование более целесообразно, чем строительство новых объектов.

По данным Bevelia Hospitality Group, в России за последние 2 года предложение качественного уровня увеличилось более чем на 10 тыс. номеров, размещенных в 38 новых гостиницах. При этом на региональных рынках новые гостиничные объекты редко представляют отдельно стоящие здания, включаясь в комплексный девелопмент. Так, на рынке Екатеринбурга из 566 номеров, добавленных (по данным Екатеринбургстата) на рынок за последние 3 года, 61% приходится на гостиницы, переделанные из офисных помещений.

Обычно в крупных городах уже прошла массированная застройка центра и других интересных с точки зрения коммерческой недвижимости территорий. Найти здесь подходящий для строительства гостиницы участок земли довольно сложно. «Перепрофилирование дает возможность девелоперам и операторам занять премиальное месторасположение и является более дешёвым вариантом по сравнению с новым строительством», - комментирует Стефан Мейра, генеральный директор Bevelia Hospitality Group.

При перестройке здания перепрофилирующую команду ожидает ряд сложностей, связанных с: нагрузкой колонн и несущих стен при перепланировке, состоянием инженерных систем при организации санузлов в каждом номере, системой ОВК, избыток циркуляционных зон и некоторые другие. «Перепрофилирование финансово нецелесообразно для бюджетных гостиниц,» - считает Стефан Мейра.

Крайне важным в процессе перепрофилирования является соблюдение разумного баланса между финансированием и реализацией проекта. К рискам перепрофилирования относятся: большое отставание при реконструкции, перерасход бюджета, волокита при получении разрешений, непоследовательность в координации с гостиничным брендом/оператором. Для минимизации рисков, для сведения вероятности краха проекта к минимуму наиболее целесообразным представляется заручиться поддержкой консультантов рынка гостиничной недвижимости. Только правильно выстраивая начальные схемы реализации проекта, можно придать положительную динамику развитию будущего бизнеса, превращая гостиницу в успешно работающее предприятие.

Справка о компании

Bevelia Hospitality Group - международная консалтинговая компания, специализирующая на рынке гостиничной недвижимости. Эксперты компании выполнили более 40 проектов по всей России и за рубежом в области гостиничного и гостинично-туристического консалтинга: оценка объектов, юридический консалтинг, best-use анализ, бизнес-планы и т.д.


Ньюсмейкер: Bevelia — 3 публикации
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...